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    公司新闻
    庆阳市房地产市场运行平稳
    作者:admin    发布: 2015-10-12
        今年以来,庆阳市继续认真贯彻落实国家和省、市关于房地产市场调控各项政策措施,狠抓以城市棚户区改造为重点的保障性安居工程建设,房地产市场运行相对平稳,保障性安居工程建设进展顺利。
        据统计,1-7月份,全市房地产开发投资38.64亿元,同比增长9.43%;房地产开发土地出让2918.02亩,成交金额156950.904万元,同比分别下降43.5%、47.9%;新开工面积194.94万平方米,同比增长9.43%;批准商品房预售38.9万平方米,同比增长28%;预售备案2830套、32.6万平方米,销售额14.29亿元;办理房屋初始登记3547宗,同比增长268%;二手房交易登记1199宗,同比下降59.68%。总体来看,受全国部分一、二线城市房价回落等因素影响,市民观望情绪增加,投资投机性购房逐步退市,新建商品住房销售量有所下降,企业资金回笼放缓,市区二手房成交价格略有下浮,商品住房房源充足,整体运行相对平稳,对经济增长的拉动有所减弱。建议省政府统筹考虑,针对不同城市实施分类调控,注重发挥市场在资源配置中的决定性作用,调整限购、限贷调控措施,提高住房公积金贷款额度,出台购买首套商品住房家庭商业银行贷款利率优惠政策,逐步消化库存,促进房地产结构调整。
        今年,省上下达庆阳市保障性安居工程新建任务14658套。目前,已开工8824套,占任务的60.2 %,其中:公共租赁住房1016套,占任务的100%;经济适用住房100套,占任务的100%;限价商品住房360套,占任务的100%;城市棚户区改造7276户,占任务13182户的55.2 %,货币安置1455户,住房安置5821户,拆除房屋44.3万平方米。下达续建项目基本建成任务2665套,目前全部开工建设,其中主体竣工2457套,主体竣工率93%,分配入住1002套,入住率38%,整体工作取得了阶段性进展,但还存在一些困难和问题。一是拆迁安置难度大。庆阳市城市发展起步晚,城中村、村中城的问题比较突出,纳入改造的城市棚户区,拆迁安置工作量普遍较大,个别拆迁户漫天要价,诉求过高,强制拆迁又缺乏手段,严重影响改造项目按期开工。二是前期手续周期长。多数棚户区改造片区内既有国有土地,又有集体土地,土地报批程序繁杂,周期过长。加之从今年开始,国家投资项目审批增加了评审事项,致使项目报批周期延长,挤占了建设时间,影响了项目进度。三是改造资金缺口大。由于市、县财政困难,开展棚户区改造拆迁、安置、补偿等前期工作资金缺口大。
        按照《庆阳市2014—2017年棚户区改造规划》,全市计划利用4年时间改造棚户区55308户,总投资达435亿元,共需申请国家开发银行贷款348亿元,但按照省财政厅确定的宁县年度贷款最高限额为5亿元测算,全市年度贷款最高限额不超过50亿元,这将造成巨大的资金缺口,严重影响棚户区改造项目顺利实施。四是配套设施不完善。个别县(区)的项目选址没有很好地考虑区域功能的完善和配套,水、电、暖、排水、道路等基础设施尚未配套,影响了保障对象的及时入住。
        棚户区改造工作为庆阳市今后几年住房保障的主要任务,面临着任务大,困难多,建议省政府与省国开行衔接沟通,尽可能提高其信贷最高限额,并建立前期手续尤其是土地转性办理绿色通道,破解资金缺口、前期手续办理周期长等问题;二是加强棚户区改造工作人员业务培训,提高工作人员的政策水平和业务素质。
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